Коммерческая ипотека в России оставляет желать лучшего
К сожалению, в нашей стране пока очень мало по-настоящему качественных, продуманных ипотечных программ, рассчитанных на покупку коммерческой недвижимости. На вопрос, какой должна быть компания, чтобы получить ипотеку, отвечают специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Несмотря на то, что ставки ипотеки в нашей стране пока еще далеки от европейских, эти кредитные программы очень востребованы. Оформляют ипотеку юридические и физические лица, но если с кредитованием физических ситуация относительно прозрачная, то с юридическими сложнее.
«Отдельные банки, конечно, предлагают такую ипотеку, - рассуждает Елена Мишина, Директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». - Обычные условия кредитования выглядят следующим образом: процентные ставки - от 12 до 20%, в среднем - 14-15%. Срок кредита колеблется от 1 года до 10 лет, в среднем 5-7 лет. Сроки зависят от суммы кредита и от самой компании. Величина первоначального взноса – минимально 30%, но на практике чаще всего сделки проходят при величине первоначального взноса 45-50%».
Коммерческая ипотека требует собственных условий под каждого заемщика. При этом если, например, компания обслуживается в данном банке, то условия могут быть менее жесткими. Существуют определенные требования к заемщику: срок деятельности фирмы - не менее года, она должна иметь балансовую прибыль. В зависимости от рода деятельности организации, ей могут быть предъявлены какие-то дополнительные требования. Необходимы доказательства платежеспособности заемщика, в качестве такого доказательства банки могут принять к рассмотрению и управленческую отчетность. Обязательное требование под коммерческое кредитование – его обеспечение, которым может быть недвижимость или земля. Банки могут также попросить заемщика застраховать риски по сделке.
«В большинстве случаев за коммерческой ипотекой обращаются предприятия малого и среднего бизнеса, - рассказывает Елена Мишина. – Они обычно покупают объекты стоимостью от 700 тыс. до 10 млн долларов. Крупный бизнес обращается за ипотекой через риэлтора-консультанта крайне редко, у них есть свой пул банков, который предоставляет льготные условия».
